Можно ли сдавать квартиру, купленную на материнский капитал?

Содержание:

Вообще говоря, позиция государственных надзорных ведомств категорически против сдачи в аренду такой квартиры. Хотя, в ряде случаев сдавать квартиру, купленную на материнский капитал можно на вполне законных основаниях. Но для этого необходимо выполнение нескольких условий. Ниже я их перечислю и дам ссылку на реальный пример, где блогер опубликовал свой опыт такой сдачи, нисколько не озаботившись законной стороной вопроса. И там вполне могут быть проблемы. Здесь же я остановлюсь на тех моментах, которые помогут их избежать.

Откуда могут быть неприятности?

Это прежде всего органы опеки и попечительства. То есть, организация, которая играет ключевую роль в контроле за условиями проживания, образования  и благополучия ваших детей. В том числе, обеспеченностью их жильем. Дело в том, что материнский капитал, благодаря которому ваша покупка стала возможной, был предоставлен вам на основании пункта 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который прямо указывает, что приобретение жилья возможно только с целью «улучшения жилищных условий». Другими словами, орган опеки ожидает, что от вашей покупки условия проживания детей изменится непременно в лучшую сторону: ваша семья вселится в новую квартиру, либо квартиру большей площади, либо в более комфортном районе города.

Если же после освоения материнского капитала ваше местоположение никак не изменилось и при этом в органе попечительства станет известно о том, что вы сдаете вновь приобретенное жилье, то при наличии достаточного количества свободного времени и желания потрепать нервы, его сотрудник вполне может подать обращение в районную прокуратуру для проведения надзорной проверки по вскрывшемуся факту. Во всяком случае, согласно п. 3 ст. 56 Семейного кодекса РФ это их прямая обязанность: принять все необходимые меры для защиты интересов и благополучия ребенка.

Если прокурорская проверка подтвердит эти факты и вынесет заключение о нецелевом использовании средств капитала, то теоретически может быть инициирован судебный процесс по аннулированию права на материнский капитал и возврату этих средств в бюджет Пенсионного фонда.

Как сдать квартиру, купленную на материнский капитал правильно?

Как сдать квартиру, купленную на материнский капитал, правильноВ действительности, закон не содержит однозначного запрета на такого рода распоряжение жилплощадью, приобретенной на средства материнского капитала. Такую квартиру можно и продать и сдать в наем, но при этом интересы детей не должны пострадать. Как это вообще возможно?

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  1. В квартире, приобретенной на материнский капитал, обязательно должны быть выделены доли всех членов семьи: мужа и детей. Сделать это можно непосредственно в ходе сделки, составив договор сразу с участием детей, а точнее их законных представителей (родителей), если дети несовершеннолетние.
  2. Жилищные условия детей должны улучшиться: они могут переехать в большее жилье, более комфортное и т.д. Это может произойти в результате дарения родителем или родственником ребенку иного, стороннего, жилья; выделения доли в квартире, новом месте проживания, условия которого, лучше, чем то, которое было приобретено на средства материнского капитала. Другими словами, ваши дети и без проживания в новой квартире должны быть обеспечены жилищными условиями. А их проживание в купленной квартире ухудшило бы эти условия.

Кроме того, у вас будет «железное алиби», если удастся сделать еще две вещи:

  • Получить разрешение органа опеки на заключение договора сдачи в аренду. Поскольку любые действия по распоряжению имуществом, собственниками которого являются несовершеннолетние дети согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, требуют согласования с органом опеки и попечительства.
  • Оплата, получаемая от сдачи квартиры в аренду, также должна быть потрачена в интересах ребенка.

Безусловно, последние два требования являются крайне трудновыполнимыми, но я бы назвал их «факультативными». Если первые пункта реализованы, то такая позиция уже позволит аргументировано отбить атаки органа опеки, если таковые вообще возникнут.

Пример: как купить и сразу сдать квартиру, купленную на материнский капитал

сдавать квартиру купленную на материнский капиталИ в качестве иллюстрации того, что отделу попечительства весьма малоинтересна дальнейшая история купленной квартиры и что именно вы с ней делаете, хочу привести историю, опубликованную автором на странице блога такого солидного издания как «ТинькоффЖурнал». Статья так и называется «Как я вложила маткапитал в малосемейное жилье и теперь сдаю его». Статья большая и во всех подробностях описывает процесс подбора, покупки и разных вариантов сдачи в аренду квартиры, купленной на материнский капитал. Вкратце, девушка приобрела малогабаритную квартиру в ипотеку с привлечением средств материнского капитала и сразу сдала ее в аренду. При этом, условия проживания семьи не изменились: родители вместе с двумя детьми проживали в собственной квартире до покупки, и после также продолжили жить в имеющемся жилье. Никаких изменений в условиях проживания детей не произошло. Казалось бы, вот то самое нецелевое использование средств, предусмотренных государством для улучшения условия проживания детей. Тем не менее, это никак не заинтересовало орган опеки и не повлекло судебных разбирательств.

История этой покупки и сдачи в наем опубликована на странице ТинькоффЖурнала 3 марта 2022 года. Возможно эта ситуация еще обратит на себя внимание надзорного органа, но будем надеяться, что автора статьи это обойдет стороной, поскольку в этой истории он проявила себя как расчетливая, деловая и предусмотрительная мама, которая, в конечном счете, стремится таким способом улучшить благосостояние своей семьи.

Надо сказать, что сама вероятность такого внимания со стороны отдела опеки и попечительства весьма маловероятна. Мне не удалось найти судебных разбирательств и вынесенных приговоров именно по таким обвинениям: нецелевое использование средств материнского капитала по причине сдачи купленного помещения в аренду. Суды рассматривают и выносят обвинительные приговоры в отношении гораздо более серьезных обвинений. К примеру, приобретение жилья непригодного к проживанию; оформление покупки на лиц не участвующих в деле; срочная перепродажа приобретенной квартиры без выделения долей детям и т.д. То есть, в ситуациях, где интересы детей попраны совершенно очевидно и бесцеремонно.

Если вам удастся найти судебные решения непосредственно связанные с ситуацией аренды квартиры, купленной на материнский капитал, прошу вас оставить ссылки в комментарии к этой статье.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (7 оценок, среднее: 4,29 из 5)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.