Как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке Пошагово в 2022 году

В статье содержатся важные нюансы о том, как купить квартиру с материнским капиталом на вторичном рынке пошагово. Также, в каких случаях использовать материнский капитал (МК) невозможно, как избежать отказа Пенсионного фонда и Росреестра в проведении сделки.

Быстрые ответы:

Могу ли на мат капитал купить квартиру?

Можете. Вы можете использовать средства мат.капитала на приобретение квартиры, улучшение жилищных условий либо на внесение кредитного платежа либо займа на приобретение квартиры.

Можно ли купить часть квартиры на материнский капитал?

Да, закон позволяет приобрести часть квартиры на материнский капитал. Однако, при важно помнить, что жилищные условия в результате такой покупки должны улучшиться. В противном случае Пенсионный фонд может отказать в распоряжении средствами МК по такой сделке.

Можно ли купить долю в квартире на мат капитал?

Да, можно. Эта ситуация идентична предыдущей. Целью такой покупки должно быть прежде всего желание улучшить жилищные условия своей семьи. Иначе, Пенсионный фонд может ее не одобрить.

Как происходит купля продажа квартиры с материнским капиталом?

• Шаг № 1: Нужно определить подходит ли понравившаяся квартира для оплаты материнским капиталом (список категорий ниже).
• Шаг № 2: Заключение договора купли-продажи с использованием материнского капитала и выделением долей членам семьи (образец ниже).
• Шаг № 3: Согласование сделки и пакета документов в пенсионном фонде.
• Шаг № 4: Регистрация договора купли-продажи в Росреестре и смена собственника (с обременением).
• Шаг № 5: Перечисление материнского капитала и снятие обременения.

Содержание:

• Пошагово купить квартиру на материнский капитал: Шаг № 1
  • Какую квартиру купить на материнский капитал?
• Шаг № 2: Заключение договора купли-продажи с использованием материнского капитала (образец)
  • Как делится квартира купленная на материнский капитал?
  • Пример: Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал
• Шаг № 3: Согласие Пенсионного фонда
  • Список необходимых документов
• Шаг № 4: Регистрация договора купли-продажи в Росреестре — оформление квартиры купленной на материнский капитал
  • Обременение квартиры купленной на материнский капитал
• Шаг № 5: Перечисление материнского капитала
  • Как избежать отказа в Росреестре (МФЦ)
• Можно ли купить квартиру на материнский капитал до 3 летия ребенка?
• Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей?

Пошагово купить квартиру на материнский капитал: Шаг № 1

На самом первом этапе покупки с использованием МК следует разобраться возможно ли вообще приобретение понравившейся квартиры или любого другого объекта недвижимости на средства материнского капитала.

Какую квартиру купить на материнский капитал?

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

• Земельные участки
• Жилье за пределами населенных пунктов
• Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
• Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
• Жилой объект свыше трех этажей
• Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
• Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

Если недвижимость, которую вы планируете купить не подходит ни под одну вышеуказанную категорию, то можете смело переходить к следующему шагу сделки!

Шаг № 2: Заключение договора купли-продажи с использованием материнского капитала (образец)

На этом этапе вы перейдете к составлению договора купли-продажи. Можете сделать это самостоятельно, просто скачав договор в интернете или воспользовавшись обазцом, который прикреплен ниже. При его регистрации служащий Росреестра либо работник многофункционального центра в любом случае его проверит. При наличии грубых ошибок они обычно указывают на них и просят одну из сторон внести исправления. Однако, если не хотите рисковать и тратить время на несвойственную вам работу, можете обратиться к профессиональному юристу. В любом случае, основополагающие моменты при подготовке документа вы должны понимать.

В данном случае купчая существенно отличается от обычного договора купли-продажи недвижимости наличием особого порядка оплаты и характером распределения долей среди членов семьи покупателя.

В соответствии с условиями представления материнского капитала его обладатель обязан предоставить доли в новом жилье всем членам своей семье. Вы можете сделать это сразу на этапе оформления покупки либо после нее в течение полугода. Имеет смысл это делать сразу по двум причинам:

• Выделение долей после покупки потребует очередного обращения в Росреестр, составления и подачу договора передачи долей и, соответственно, повторной оплаты госпошлины (2 тысячи рублей). Вы сэкономите время и деньги, если сделаете это сразу, включив необходимые условия в договор купли-продажи (образец договора ниже);
• Можно легко забыть о необходимости выделить доли для детей и мужа в течение полугода. Ответственность за это правонарушение пока не имеет конкретного определения, но при этом уже имели случаи прокурорских проверок по фактам просрочки. Были вынесены предписания об их устранения. Наказанием это назвать сложно, но в то же время не очень приятно.

Бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Скачать образец договора с использованием материнского капитала

Как делится квартира купленная на материнский капитал?

Закон в явном виде не предъявляет требований к размеру выделяемых долей, но в этом вопросе сложилась определенная практика, которая опирается, в том числе на положения семейного кодекса. Так, для выделения долей необходимо поровну распределить между членами семьи ту часть недвижимости, которая была оплачена средствами материнского капитала.

Пример: Как выделить доли детям в квартире купленной на материнский капитал

Приобретается квартира стоимостью 900 тыс. руб. для семьи из 4-х человек.

50% ее стоимости оплачивается средствами материнского капитала (МК).

50% оплачивается за счет собственных средств.

Следовательно, распределению подлежит половина квартиры, оплачиваемая средствами МК – 450 тыс.руб. То есть, ½ квартиры.

Поделив ½ квартиры на четверых членов семьи, получим долю, которую необходимо выделить каждому члену семьи в размере 1/8:

1/8 = ½ : 4 чел.

Собственник квартиры купленной на материнский капитал

Таким образом, собственниками будущей квартиры становятся все члены семьи в размерах долей, которые определяются в процентном отношении совершеннолетними участниками. Как правило, это родители или, как минимум, мама.

Шаг № 3: Согласие Пенсионного фонда

Без согласия Пенсионного фонда (ПФ) на проведение сделки покупка невозможна. Поэтому на этом шаге вам необходимо согласовать свою покупку с требованиями ПФ в отношении приобретаемого жилья и наличия необходимых документов. Сделать это конечно можно и позже, после регситрации договора в Росреестре. Но, в этом случае возможный отказ Пенсионного фонда по вашему заявалению о распоряжении средствами материнского капитала может стать очень неожиданным и неприятным сюрпризом для вас и продавца. Поэтому, чтобы не упустить удачную покупку и не потратить время вхолостую, я очень рекомендую встретиться с ответственным работником ПФ и согласовать с ним все условия и характеристики приобретаемой недвижимости. А именно:

Список необходимых документов

1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным на первом шаге и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
   1. Копии паспортов супругов
   2. Копии свидетельств рождения всех детей
   3. Оригинал сертификата МК
   4. Копию страхового пенсионного свидетельства
   5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
   6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
   7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

Если объект приобретается в ипотеку, то дополнительно понадобится справка о сумме задолженности из банка. При оформлении банковской ипотеки потребуется оформление страховки жизни заемщика. Как сократить стоимость страхования или вообще отказаться от страховки описано здесь.

Кроме того, вам нужно иметь справку об остатке на счете МК не старше одного месяца, которую необходимо получить в Пенсионном фонде заблаговременно. В разное время законодатель предоставлял матерям право воспользоваться частично различными суммами в пределах средств сертификата, о чем вы могли и забыть. Поэтому реальный остаток счета может отличаться от первоначального.

Шаг № 4: Регистрация договора купли-продажи в Росреестре — оформление квартиры купленной на материнский капитал

После одобрения Пенсионным фондом всего пакета документов можно смело регистрировать договор купли-продажи и ваше право собственности в Росреестре. Эту процедуру можно также выполнить в МФЦ, как правило, там это сделать удобнее.

Обременение квартиры купленной на материнский капитал

После регистрации договора право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до момента полного расчета с продавцом. Покупатель получает в Росреестре подтверждающий документ, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.

Шаг № 5: Перечисление материнского капитала

Для того, чтобы перечислить средства сертификата на счет продавца и завершить оплату по сделке необходимо обратиться с собранным ранее пакетом документов и заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный фонд. После утверждения сделки в этой организации в течение месяца средств МК будут перечислены на расчетный счет продавца. После этого в Росреестре сформируются новые сведения о покупателе, в которых будет указано, что обременения на квартиру отсутствуют. С этого момента новый покупатель может полноценно владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.

Как избежать отказа в Росреестре (МФЦ)

В некоторых случаях возникает заминка с принятием документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка либо имеется непорядок в подаваемых документах, то сотрудник Росреестра должен об этом сообщить вам сразу, на месте. Но уровень компетенции этих специалистов последнее время сильно деградировал и проблему с документами могут заметить уже гораздо позже. Самые частые причины отказов обычно касаются формальностей, в которых допускают ошибки по невнимательности:

• Нарушена нумерация пунктов в договоре
• Не указан код подразделения, выдавшего паспорт
• Написание мест рождения отличается от тех, что указаны в паспортах, хотя смысл сохранен. Например: г. Ковров и гор. Ковров. На такие разночтения могут обратить внимание и не пропустить документ в работу.
• Не рекомендуется сразу указывать дату договора, ибо в ряде случаев это должен сделать инспектор Росреестра
• Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
• Неверное наименование плательщика, его адреса регистрации либо другие ошибки в квитанции об оплате госпошлины за переоформлении недвижимости. Это легко может случиться, когда вы оплачиваете госпошлину в непривычном вам платежном терминале

Но даже в тех случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены сотрудники ПФ могут отказать в согласовании и одобрении сделки по своим собственным основаниям. Чтобы этого избежать рекомендую заранее обратиться с проектом договора к ответственному работнику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и местным требованиям, которые актуальны именно для вашего региона или города.

Несмотря на долгое описание этапов покупки жилья с использованием средств МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и полностью осуществить проведение всей сделки. Во-первых, эта процедура не столь сложна, как кажется, а во-вторых, отчасти вас оберегает от ошибок и нечистых на руку продавцу те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы к сделке купли-продажи. Хотя порою их требования кажутся чрезмерными, но в действительности это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности глупо утратить и без того редкую помощь государства.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал до 3 летия ребенка?

Главным образом, деньги МК становятся доступными, когда ребенку исполняется 3 года. Но есть случаи, когда средства могут быть использованы и раньше:

1. Для оплаты кредита, который был взят на покупку квартиры
2. Для оплаты первоначального взноса по кредиту на приобретение квартиры

В остальных случаях нужно дождаться трехлетия ребенка.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей?

Закон не запрещает такие сделки. Но к такой покупке сотрудники ПФ проявляют особое внимание. Причина этого очевидна: многие семьи привлекают своих родственников для банального обналичивания материнского сертификата. Если же ваши помыслы чисты и ваша цель — действительно купить квариру и улучшить жилищные условия семьи, то такая покупка должна содержать как минимум 3 признака:

1. У вас имеется грамотно составленный и подписанный всеми сторонами договор купли-продажи
2. После окончания сделки и регистрации квартиры на нового покупателя предыдущий собственник не проживает в квартире
3. В соответствии с законодательством вы выделили доли в приобретенной квартире всем членам своей семьи

В этом случае вы можете купить квартиру на материнский капитал у родителей либо иных близких родственников и смело настаивать на своей правоте в случае провокаций со стороны ПФ. Придирки с их стороны бывают нечасто, но тем не менее иметь крепкие позиции для своей защиты — вполне разумно …

Желаю улучшить жилищную ситуацию!