Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог?

как продать квартиру менее 5 лет в собственности и не платить налог

После прочтения статьи для вас не останется неожиданностей со стороны налоговой инспекции. Вы узнаете не только, какие расходы вам грозят, но и как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог.

Оглавление:

Более 10 лет держался привычный нам порядок начисления и уплаты налогов, но с 2016 года многое изменилось. С 1 января 2016 года начал действовать новый, более сложный механизм калькуляции налогов при отторжении жилья физическими лицами.

В собственности менее 3 лет – что значит?

Предположим, что вы владеете жилым помещением. Перечислю конкретные варианты его получения, которые имеют прямое отношение к этому периоду – 3 года:

  • Жилье унаследовано
  • Подарено близким родственником
  • Было приватизировано
  • Получено по договору пожизненного найма

Если жилище досталось вам одним из перечисленных способов, то после трех лет владения вы можете продать его без затрат. Если же объект находится в вашей собственности менее 3 лет, то после его продажи налоговый орган предъявит вам требования о перечислении подоходного налога. Как этого избежать читайте ниже.

Еще одной категорией владельцев, на которую распространяется 3-летний срок, являются те собственники, которые сделали покупку до 1 января 2016 года. Объясняется это тем, что закон не имеет обратной силы. И если приобретение было сделано до того момента, как новый порядок расчета вступил в законную силу, то есть до 01.01.2016, то на них распространяется действие старой редакции закона.

В собственности менее 5 лет — что значит?

На все остальные способы, которыми жилое помещение могло стать вашей собственностью распространяется период 5 лет. Это может быть долевое участие, переуступка прав требования, получение пая в строительном кооперативе и т.д. Но самый распространенный вариант получения дома в собственность – это его покупка. И прежде всего именно для этого случая владение собственностью в течение 5 лет становится очень важным ограничением и проблемой.

Продажа жилья до истечения 5-летнего срока владения также влечет обязательства продавца калькулировать сумму будущей оплаты в казну.

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог?

как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Способы минимизации налогов при реализации имущества, состоящего в собственности менее 3 лет, такие же как и при владении объектом менее пяти, но более трех лет. Если вам удастся избежать уплаты налога, владея квартирой менее трех лет, это же вы сможете сделать и с объектом, которым владеете менее 5 лет.

Способ 1

Самый простой и очевидный – продажа квартиры стоимостью не более 1 млн рублей. Размер налоговой льготы полностью перекрывает цену сделки:

1 млн – 1 млн = 0

Исчезает сама налогооблагаемая база, превращаясь в ноль, а с ноля пошлины не платятся.

Недостатки:

  • Очень небольшой процент сделок лежит в ценовом диапазоне до 1 млн рублей;
  • Налоговой льготой можно воспользоваться только раз в году. Вы не сможете продать несколько квартир в течение одного календарного года и каждый раз применять вычет.

Безусловно, продавец может искусственно занизить сумму договора, но есть опасность, что стоимость объекта на бумаге станет меньше, чем кадастровая цена, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. В этом случае закон не обратит внимание на содержание договора и просто рассчитает объем вашего обязательства, исходя из кадастровой цены как описано ниже.

Выходом здесь может быть выяснение кадастровой стоимости жилища на 1 января. Кадастровая оценка может быть заметно ниже рыночной, особенно в сегменте вторичного жилья.

Кроме того, можно обнаружить, что ваш объект, по каким-то причинам, вообще не имеет кадастровой оценки. Тогда основываться на данных кадастра невозможно и вы можете определять цену продажи самостоятельно.

Еще одной причиной, по которой уточнение кадастровой оценки полезно это предотвращение возможных штрафных санкций. Старый объект действительно может быть продан недорого, дешевле 70% кадастровой оценки. В этой ситуации налоговики не только обратят на это внимание, но и сочтут это уклонением от уплаты. По таким правонарушениям предусмотрен штраф 20% от величины недополученного бюджетом налога.

Способ 2

продать квартиру меньше 3 лет в собственности

Этот способ уместен, если жилище было продано с целью приобретения другой квартиры или дома. 13% затрат на приобретение нового жилья вы можете вычесть из налога, который должны оплатить.

Более того, этот способ интересен своими дополнительными возможностями по сокращению налогооблагаемой базы и перспективой возврата денежных средств из бюджета. Поясню.

К примеру, в течение одного календарного года вы продали квартиру стоимостью 2,5 млн рублей и приобрели другое жилье стоимость 4 млн рублей.

С первой сделки вам следует рассчитать и оплатить ваше налоговое обязательство перед бюджетом. Для простоты ситуации предположим, что у вас не сохранилось никаких подтверждающих документов о приобретении этого объекта. Тогда вам остается единственный приемлемый вариант подсчета – с использованием фиксированного налогового вычета 1 млн руб.:

(2,5 млн – 1 млн) х 13% = 195 тыс.руб.

195 тыс.рублей — это размер вашего налогового обязательства.

Однако, в течение этого же года вы приобрели объект ценой 4 млн рублей. Это не значит, что можно претендовать на вычет со всей стоимости покупки, так как закон ограничивает цену приобретаемого жилья для целей налогового вычета двумя миллионами рублей. Поэтому, сделав такую покупку, сумма налогового вычета не превысит 260 тыс.рублей (2 млн руб. х 13% = 260 тыс.руб.)

Но даже в этом случае вам не только не придется тратиться на платежи в казну, но появляется возможность получить из бюджета государства причитающиеся вам деньги:

Вы должны государству – 195 тыс.руб.

Вам должно государство – 260 тыс.руб.

Итого: вы можете вернуть из госбюджета 65 тыс.руб. (260 тыс. – 195 тыс. = 65 тыс.)

Заметьте, никаких искажений и злоупотреблений, только знание закона.

Недостатки:

  • Как было отмечено выше, средства, которые вы можете вычесть из своего налогового обязательства не более 260 тыс.рублей;
  • Обе сделки – и покупка и продажа – должны состояться в течение одного календарного года;
  • Прибегнуть к налоговому вычету при покупке жилья можно один раз в жизни. Размер зарплаты не важен.


Подробности этого способа на видео:

Калькуляция налогового обязательства

продать квартиру менее 3 лет в собственности

Если вы поверхностно знакомы с расчетом отчислений в бюджет при отторжении жилого помещения, то в этой главе сжато опишу все используемые варианты. Способов расчета конечной суммы налога всего три. Причем налогоплательщик вправе сделать выбор в пользу некоторых из них по своему усмотрению.

С налоговой льготой

Государство предоставляет гражданам налоговую льготу – 1 миллион рублей, которую следует вычесть из цены продажи. От оставшейся суммы нужно вычислить 13%, которые и надлежит перечислить в бюджет.

Пример:

Владелец продал квартиру в 2017 году за 1,5 млн рублей. В следующем, 2018 году, он подает в инспекцию справку по форме 3-НДФЛ со следующим расчетом:

1,5 млн – 1 млн (налоговая льгота)= 500 тыс. руб.

500 тыс. руб. х 13% = 65 тыс. руб.

65 тыс. руб. – подоходный налог, который продавец обязан перечислить в бюджет

Доход минус затраты

Физическое лицо вправе уменьшить налогооблагаемую базу на величину денежных средств, которые он потратил для покупки жилого помещения и его ремонта. Естественно, для этого нужно сохранить на руках подтверждающие документы. Договор о покупке, вероятно, у вас сохранится, а квитанции и чеки о проделанном ремонте могут не только не сохраниться, но даже не существовать в принципе. С ремонтными и строительными бригадами часто расплачиваются наличными. Поэтому, если планируете дальнейшую продажу, озаботьтесь этим заранее и потребуйте от монтажников официальных подтверждающих документов.

Пример:

Дом продан за 4,5 млн рублей. До этого, годом ранее, он был приобретен за 2,5 млн рублей. На ремонт потрачено 800 тыс.руб. База для подсчета подоходного налога составит:

4,5 млн – 2,5 млн – 800 тыс.руб. = 1,2 млн руб.

Налог к оплате бывшим собственником:

1,2 млн руб. х 13% = 156 тыс.руб.

Привязка к кадастровой цене

Если вдруг, продавая квартиру, вы указали цену имущества ниже, чем 70% ее кадастровой стоимости, то закон, для лучшей собираемости налоговых платежей, определяет контрактную цену вашей квартиры самостоятельно следующим образом:

Цена квартиры для целей налогообложения = 0,7 х кадастровой стоимости,

Далее сам налог к уплате определяется одним из приведенных выше способов:

  1. Налог с продажи = (Цена квартиры для целей налогообложения – 1 млн руб.) х 13%
  2. Налог с продажи = (Цена квартиры для целей налогообложения – официальные затраты на покупку) х 13%

Так, законодатель стремится исключить договоренности между продавцом и покупателем об указании в договорах «липовых» цен. «Договорняки» между физическими лицами имеют давнюю традицию. До вступления в силу новых поправок это было возможно и стороны этим пользовались часто. Однако, с 2016 года это стало затруднительным, поскольку прописав в договоре купли-продажи цену дома в 1 миллион, при его кадастровой оценке в 3 миллиона, налоговый орган посчитает, что продавец получил доход в 3 миллиона. А значит, он обязан перечислить в бюджет государства 273 тыс. рублей:

3 млн х 0,7 х 13% = 273 тыс.рублей

Примечание:

  • Для расчета налогового платежа этим способом применяется кадастровая стоимость квартиры, установленная на 1 января года, в котором состоялась сделка;
  • Если кадастровая стоимость на требуемую дату не установлена, то этот способ подсчета налога не применяется. Вы можете использовать два предыдущих;
  • Для жилых объектов, права собственности на которые возникли до 01.01.2016г., этот способ также не применяется.

Через сколько можно продать квартиру?

Итак, резюмируя, можно обобщить большинство ситуаций, которые возникают при продаже жилого помещения физическим лицом:

  • Если вы реализуете объект, доставшийся вам по наследству, дарению, приватизации или пожизненному найму, то для вас критичен срок 3 года. Это касается и тех квартир, собственность которых определена до 1 января 2016 года. Во всех остальных случаях нужно контролировать период 5 лет.
  • Отсчет времени владения начинается с даты, указанной в свидетельство о праве собственности либо с даты его регистрации в Росреестре. Лишь при наследовании эта дата начинает отсчет со дня смерти умершего родственника.

Таким образом, ответ на вопрос: через сколько можно продать квартиру? – становится очевидным. Если вы имущество унаследовали, приватизировали либо вам его подарили, то ждать нужно 3 года. Если свидетельство на право собственности было оформлено до 2016 года – то же самое. В иных вариантах вступления в права собственности – ждать 5 лет. Либо применять способы оптимизации платежной нагрузки.

Сроки подачи справки и платежа

продать квартиру менее 3 лет в собственностиОтчитаться перед налоговым органом о проданной квартире или машине мы обязаны на следующий год после года самой сделки, до 30 апреля. Оплатить налог необходимо до 15 июля.

Хочу подчеркнуть еще одну важную деталь. Сроки владения имуществом для целей расчета налогов могут изменяться региональными властями. Им дано право сокращать этот период вплоть до нуля. Поэтому в каждом конкретном регионе этот критерий следует уточнять индивидуально.

Так выглядят самые реалистичные и законные способы того, как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог. Вероятно, арсенал этих приемов будет пополняться благодаря предприимчивости и находчивости наших сограждан.

Желаю вам удачных покупок и не платить лишних сборов!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (5 оценок, среднее: 4,20 из 5)
Загрузка...

Комментарии 38

  • Очень полезная статья. Спасибо

  • Добрый день! Был членом ЖСК. 10 лет строили дом.В декабре 2017 года дом сдан в эксплуатацию. В апреле 2018 года получил свидетельство о собственности. Квартира обошлась в 2500000р. Кадастровая стоимость квартиры 1500000 руб. Продаю ее за 2000000 руб. Каков будет налог? Честно говоря не хочу его платить. Спасибо.

    • Добрый день.

      В вашем случае я вижу 4 варианта снижения налогооблагаемой базы с целью минимизации налога вплоть до нуля:
      — воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн и заплатить налог с оставшегося миллиона
      — воспользоваться кадастровой ценой и оплатить налог с разницы 2млн — 1,5млн, что пожалуй самое простое и логичное
      — собрать все ваши платежи связанные с покупкой квартиры, строительством и ее ремонтом для формирования ее реальной себестоимости с документальным подтверждением. В идеале ваша затратная часть составит более 2,5 млн: Вы ведь не только ее купили, но и выполняли предчистовую, чистовую отделки и т.д. В результате налогооблагаемая база даже не возникнет.
      — в подобной ситуации некоторые продавцы указали бы в договоре купли-продажи цену продажи объекта равную его кадастровой оценке. И тогда 1,5млн — 1,5млн = 0

  • Добрый день. Ситуация: купили квартиру в строящемся доме в 2014 году (договор о покупке на руках), в договоре указывался примерный срок сдачи в пределах 2015 года. Но, разумеется, срок затянулся. В итоге дом сдали лишь в 2018, и, соответственно свидетельство о собственности было получено только в 18году. Если квартиру будем продавать, то от какого момента отсчитывать срок владения, от покупки в 2014 с договором купли-продажи, или все-таки от получения свидетельства после сдачи дома в 2018? Спасибо

    • Здравствуйте,

      безусловно, течение срока началось с момента регистрации прав собственника на эту квартиру. Даты договоров ДДУ или любых других здесь роли не играют.

  • Добрый день. Ситуация — дарю детям по 1/10 доле в квартире, в собственности квартира меньше трех лет. при продаже дети становятся плательщиками НДФЛ? налоговая принимает расходы при покупке только у меня самой, а у детей — нет. То есть налог неизбежен с части дохода у детей?

    • Здравствуйте,

      прошу извинить за задержку с ответом: не пришло уведомление о Вашем комментарии.

      Да, при продаже у детей возникнет необходимость отчитаться перед налоговой службой о сделке. Они, действительно, могут стать плательщиками НДФЛ при одновременном выполнении условий:
      — сделка произойдет в течение 3 лет с момента дарения;
      — дети не воспользуются налоговой льготой либо размер льготы (1 млн) не покроет сумму сделки

  • Добрый день!
    Вопрос по способу 2 статьи. Собираюсь продать квартиру, находящуюся в собственности менее 5 лет за 5 млн. и купить в другом городе за такую же цену. Приобретал в январе 2016 года. Право на вычет было использовано ранее в 2008 году при продаже другой квартиры.
    Означает ли это, что вычетом при приобретении в течение того же года, что и планируемая продажа воспользоваться нельзя? Т.е., в любом случае, сделал встречную покупку или нет в течение года, все равно должен заплатить налог с полной суммы продажи?
    Попутно вопрос: если вычетом от встречной продажи воспользоваться все же можно, он распространяется только на сделки купли-продажи с получением права собственности? Т.е., только на готовое жилье? На приобретение строящегося новостроя вычет не действует?

    • Здравствуйте,

      я долго не мог понять логику Вашего вопроса. Вероятно, Вы немного запутались в последовательности возникновения налогового обязательства.

      Налоговый вычет формируется исходя из уже прошедших событий, связанных с покупкой квартиры у предыдущего владельца (или застройщика). Ваши последующие действия по приобретению новой квартиры никак не могут повлиять на размер налогового вычета, поскольку право на налоговый вычет уже было использовано.

      То есть, Вы можете приобрести любой объект недвижимости, но для налогового органа это не имеет никакого значения. Если конечно мы говорим об одном и том же — имущественном вычете, связанном с продажей имущества, а не о вычете, связанном с приобретением жилья. Последний предоставляется только один раз.

      Поэтому встречная покупка Вам здесь не поможет. Вы обязаны будет заплатить налог с продажи. А какой именно схемой имущественного вычета Вы воспользуетесь зависит от стоимости приобретения или кадастровой оценки. В крайнем случае, налоговая льгота 1 млн. руб.

  • Добрый день.
    Подскажите пожалуйста правильно ли я понимаю и считаю, сын купил квартиру за 900 т.р. в начале года, в конце года продал за 1150000 т.р., кадастровая стоимость 998559,15, т.е. 1150000-900000*13%=32500, такую сумму он должен заплатить??? И другого варианта нет, что бы уменьшить сумму???

    • Здравствуйте, Елена.

      В Вашей ситуации есть два основных варианта снижения налогооблагаемой базы: один законный, другой применяют недобросовестные налогоплательщики, поэтому советовать его Вам я не могу, но знать о нем стоит.

      1. Можно просто воспользоваться налоговой льготой в 1 млн руб. Тогда расчет налога к уплате следующий:
      (1150000 — 1млн)х13% = 19500 руб.

      2. Ушлый продавец составляет договор купли-продажи квартиры, где указана цена продажи равная цене покупки объекта — те же 900 тыс.руб.
      Налоговая служба не сможет опротестовать эту цену поскольку она в любом случае выше, чем кадастровая оценка:
      998559,15(кадастровая стоимость) х 0,7(понижающий коффициент) = 698991,41 руб.

      В этом случае налог платить не придется вообще, ибо 900 тыс — 900 тыс. = 0

      То есть теоретически Вы можете указать в ДКП цену продажи вплоть до 698991,41 руб. Налоговая не будет иметь законных оснований для подозрений в уклонении от уплаты налога.

  • Спасибо.

  • Добрый день.
    Подскажите пожалуйста: купила нежилое помещение в 2016 году за 150.000 т.р, продала в 2018 году за 150.000 т.р., кадастровая стоимость 458863.
    При заполнении декларации выставляет налог 22 257. Я думала что если сумма в сумму, то ничего платить не нужно.
    Подскажите есть ли другой вариант? И ещё вопрос: код дохода в декларации для нежилого помещения — 1512?

    • Здравствуйте,

      к сожалению, инспекция, выставляя Вам такой налог, абсолютно права. Цены обеих Ваших сделок значительно ниже кадастровой оценки объекта. Если стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи ниже 70% от его кадастровой стоиомости, то налоговая инспекция принимает для целей налогообложения цену продажи равную:

      70% х кадастровая стоимость

      Именно это и произошло в Вашем случае:

      13% х (70%х458863 руб. — 150000 руб.) = 22256,53 руб.

      Отбиться от налоговой можно было довольно просто: воспользоваться налоговой льготой в размере 1 млн руб. Попытайтесь сделать это сейчас, подайте налоговую декларацию с применением этой льготы.

      По коду для нежилого помещения на вскидку не подскажу.

  • Добрый день.
    Правильно ли я понимаю что купив квартиру за 2,000, сейчас продав за 1,800 (прошло менее 3 лет) налогооблагаемая база не возникнет и не придется платить налог? Кадастровая стоимость 702 295 р

    • Здравствуйте,

      конечно, если Вы не извлекли прибыли из сделки купли-продажи объекта, то налог нулевой.
      В данном случае цена продажи значительно выше кадастровой стоимости, поэтому к расчету принимается фактическая цена реализации квартиры (1800).

      Для Вас более актуален срок в 5 лет. 3 года касается других случаев получения недвижимости.

  • Добрый день, подскажите как лучше сделать мне, мама мне подарила 1,2 долю в квартире 26.12.2016 года, сейчас решили продать квартиру. Кадастровая стоимость моей доли 1200000. Сколько мне придется платить налогов с этой продажи? Также у меня ипотека на 2240000.

    • Здравствуйте,

      на мой взгляд самый простой способ это продать свою долю по договору купли-продажи через 9 месяцев, то есть после 26 декабря 2019 года. В этот день истекает 3-летний срок владения вашей частью квартиры. И с этого момента вы не должны платить подоходний налог.
      Кстати, учитывая ситуацию на рынке недвижимости, не удивлюсь, если своего покупателя для выгодной сделки вам придется искать даже дольше, чем наступление этого срока.

      Второй вариант — продать долю по цене в 1 млн или ниже. При этом воспользоваться налоговой льготой (1 млн). В этом случае вы также ничего не должны.

  • добрый день!
    подскажите, как можно сэкономить: отец получил в наследство квартиру, которую планировал продать за 7 000 000 и купить за 8 500 000. Размышляем, заплатить НДФЛ или подождать и какие еще есть варианты?

    • Здравствуйте.

      Вероятно, лучший вариант — ждать. Поскольку размер подоходного налога будет около миллиона. Рассчитывать на то, что кадастровая оценка объекта будет значительно ниже — не приходится. Возможно даже, что государство оценивает Вашу квартиру дороже, чем Вы реально ее продадите.

      Если есть большая необходимость в покупке новой квартиры, может рассмотреть ипотечный вариант? Через три года продать унаследованную и рассчитаться с ипотекой досрочно.

  • Добрый день!

    Квартиру по завещанию наследуют сын и дочь. 50/50. Других собственников нет.
    Через 3 года они смогут продать свои доли и не отчитываться по НДФЛ?
    А если сейчас один продаст свою долю другому, то соответственно продавший платит НДФЛ, а купивший должен будет ждать 5 лет, чтоб при продаже квартиры не платить НДФЛ. Так?

  • Добрый день!

    Подскажите пожалуйста как быть:
    Квартиру (1) получили в собственность в феврале 2016 г., которую купил за 4,925,000 руб. А продал ее в сентябре 2018 г. за 6,000,000 руб. и сразу же приобрел новую (2) за 11,300,000 руб. вместе с супругой по 1/2 доле.
    На вычет за (1) подал и получил только 50,000 руб. в 2017 году, в 2018 не подавал.
    Могу ли я воспользоваться Способом 2 и как это сделать в моем случае?
    Заранее огромное Вам спасибо.

    • Здравствуйте,

      способ 2 уместен, если:
      — Вы — резидент РФ
      — у Вас белая зарплата, с которой перечисляется 13% подоходного налога
      — ранее Вы не пользовались налоговым вычетом либо воспользовались не полностью

      Если налоговый вычет Вы реализовали не полностью (только 50 тыс) и являетесь плательщиком 13% подоходного налога, то можете претендовать на возврат из бюджета суммы:

      6,000,000 — 4,925,000 — 2,000,000(налоговый вычет) = — 925,000
      925,000 х 13% = 120,250 руб.

      Однако, с супругами может иметь место любопытная ситуация, в которой на вычет могут претендовать оба супруга. Минфин здесь обращает внимание, что обоим супругам вычет полагается в полном размере — до 2 млн руб.

      Ваша сумма к возврату не велика, но Вы сможете воспользоваться остатком вычета в будущих сделках.

  • Доброго вечера! Прибрел квартиру за 2450000 в 2018 получил права собственности За 2018 подал декларацию 3ндфл на налоговый вычет Сейчас хочу продать ее родственникам Как избежать 13 процентный налог? Можно ли продать ее дешевле ?

    • Здравствуйте,

      можете продать дешевле. Если продадите ее по цене ниже, чем 70% от кадастровой стоимости, то налоговая инспекция Вам не поверит и примет к расчету начисления налога именно эту сумму продажи — 70% кадастровой стоимости.

      Вы платите налог исходя из полученной выгоды, которая образуется между ценой продажи и покупки квартиры. Если Вы не извлекаете никакой выгоды из сделки, то и платить ничего не придется. Необходимо будет только правильно заполнить форму 3-НДФЛ.

  • Добрый день!
    Отец получает в наследство от старшей дочери квартиру, через месяц он хочет подарить эту квартиру младшей дочери (оформить договор дарения). Нужно ли будет платить подоходный налог и, если да, то на каком этапе?

    • Здравствуйте,

      дарение недвижимости между близкими родственниками налогом не облагается. Логичнее было бы подарить квартиру сразу тому родственнику, которому она в конечном счете нужна. Передаривание в течение месяца может вызвать вопросы, кроме того придется дважды оплачивать госпошлину. Но видимо у Вас есть причины для такой сложной схемы.

  • Добрый день! Приобретала квартиру (1млн.900тыс.) с использованием кредитных средств (1млн.200тыс.) в строящемся доме. К моменту получения права собственности ипотеку закрыла за счёт заёмных средств (имеется расписка). Кадастровая стоимость квартиры 2млн.200тыс. Продаю за 2млн.500тыс., из которых 1млн.200тыс. будут возвращены заёмщику. С какой стоимости необходимо будет уплатить налог?

    • Здравствуйте,

      налоговой инспекции неинтересны нюансы покупателя, связанные с привлечением заемных средств. Поэтому в стандартном варианте налог будет рассчитан как разница между ценой продажи и покупки, умноженная на 13%.

      Если характер Ваших доходов позволяет, можете воспользоваться налоговым вычетом, чтобы отчасти снизить свои издержки.

  • Здравствуйте , подскажите пожалуйста, такая ситуация в наследство досталась квартира , не будучи и года в собственности продала ее за 670000, но декларацию не подала в налоговую, после этого была приобретена квартира в ипотеку,подскажите какие проблемы у меня могут возникнуть?

    • Здравствуйте,

      маловероятно, хотя и возможно начисление подоходного налога на 670000. Можете подать декларацию с опозданием, где укажите налоговую льготу 1 млн. Правда, при этом заплатите небольшой штраф за нарушение сроков.

  • Здравствуйте, приватизировал 2 комнаты срок менее 3 лет (сейчас продаю) кад.стоимость 1ой 89749 в ДКП указали сумму 879 тыс.руб, 2ая комната кад.стоимость 120432 тыс.руб в ДКП указали 121000 итого по двум комнатам 1000000 млн.руб. Будет ли налог с продажи???

    • Здравствуйте,

      Согласно п.2 статьи 220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет предоставляется:

      в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.

      Обратите внимание, что фиксированный налоговый вычет применяется в отношении собственника, а не объекта недвижимости, а значит, если собственник в течение года продал несколько видов имущества, то предельный размер вычета (1 млн) применяется ко всем объектам в совокупности, а не к каждому по отдельности. Другими словами у Вас есть возможность полностью избежать налога.

  • Здравствуйте. Приобретала квартиру по ДДУ в 2015 за 4 300 000 по ипотеке, собственность была оформлена в конце 2017, на ремонт затрачено около 700 000.
    В начале 2019 продала по полной стоимости за 5 700 000 для приобретения другой квартиры по переуступке, так же с привлечением банковских средств.
    Как избежать или заплатить меньший размер налога?

    • Здравствуйте,

      самый простой и приемлемый способ сократить размер налогового обязательства — это воспользоваться своими расходами на покупку и ремонт:

      5,7 млн — (4,3млн+0,7млн) = 700 тыс
      700 тыс х 13% = 91 тыс — налог к уплате

      Для этого Вам необходимо собрать все необходимые документы на затраты. Возможно Вы учли не все затраты на ремонт, подумайте над этим.

      А на будущее сделайте вывод: не стоит торопиться со вступлением в права собственности. Продавайте недвижимость без регистрации права, то есть по договору переуступки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *